Mieszkać na Teneryfie
Zakup mieszkania w ciepłym klimacie i przyjaznym otoczeniu? A może domu? Żadnego problemu nie stanowi również wynajem lokalu na Teneryfie. Wszystko to za sprawą atrakcyjnych cen, łatwych do przejścia procedur i niewielkich wymagań formalnych. Z doświadczenia wiemy jednak, że mało kto potrafi uwzględnić i odpowiednio skalkulować wszystkie miejscowe uwarunkowania oraz specyfikę lokalnego rynku, dlatego służymy swoim doświadczeniem w obrocie nieruchomościami oraz wiedzą na temat sytuacji na miejscu.
Teneryfę nie bez racji nazywa się krainą wiecznej wiosny. Temperatura na wyspie nie spada poniżej 20 stopni Celsjusza, a wody otaczającego oceanu są zawsze ciepłe. Z tego powodu wyspa jest dobrym miejscem do zamieszkania, a apartamenty na wynajem są poszukiwane przez cały rok. Pomimo tego każdy, kto marzy o domku z widokiem na morze powinien zwrócić uwagę na często pomijane szczegóły. Wbrew pozorom Teneryfa jest miejscem mocno zróżnicowanym pod względem klimatu – jeśli na przykład marzymy o sezonowym wynajmie mieszkania na potrzeby wakacji np. w styczniu, wtedy najlepiej będzie skoncentrować na południowozachodnim wybrzeżu wyspy. To oczywiście nie jest jedyny powód dla którego warto skorzystać z naszych usług, tak samo jak nie tylko pogoda kryje się za decyzją wynajmu, lub kupna nieruchomości na Teneryfie. Do inwestycji nierzadko zachęca łatwy kredyt, marzenie o mieszkaniu na emeryturze, albo chęć lokaty kapitału. Niewątpliwie wille i apartamenty Teneryfa oferuje niezwykłe, trzeba jedynie wiedzieć, jak odnaleźć idealną nieruchomość. Znając wszystkie te powody świadczymy usługi w oparciu o wiedzę na ich temat. Kupno, czy wynajem aparatamentów są postrzegane jako proste i nie wymagające większego zachodu, ale
Zawsze warto zadać kilka pytań
- dlaczego Teneryfa jest dobrym miejscem do inwestowania w nieruchomości,
- jakie nieruchomości kupują Polacy,
- ile kosztują nieruchomości na Teneryfie,
- jak nabyć nieruchomość na Teneryfie,
- jak sfinalizować transakcję,
- jak długo trwa procedura i jakich dokumentów wymaga,
- co się dzieje z mieszkaniem lub domem po zakupie,
- jak wyglądają koszty utrzymania nieruchomości na Teneryfie,
- jak utrzymać i zareklamować apartamenty na wynajm.
- Odpowiedzi na powyższe pytania nie są wcale tak jednoznaczne, jak mogłaby sugerować ich konstrukcja – tak naprawdę wszystko zależy od oczekiwań klienta. Reprezentowany przez nas obecnie wysoki poziom usług zawdzięczamy hołdowaniu zasadzie „Trzech „s””, a więc „słuchać, słuchać i jeszcze raz słuchać”. Najważniejsze to po prostu rozumieć czego chce i czego oczekuje klient, widok na morze jest widokiem na morze, a nie na panoramę miasta i fragment morza. Relacja z klientem oparta na zrozumieniu to nie tylko udana transakcja. Naszą pracę postrzegamy jako sprawianie komuś radości, na podobieństwo roli św. Mikołaja, ponieważ za znaczną liczbą decyzji inwestowania w nieruchomość na Teneryfie stoją marzenia. Zaglądając na naszą stronę zrobili Państwo pierwszy krok ku odkryciu tego, jak atrakcyjne apartamenty Teneryfa ma na sprzedaż i wynajem.
Wiedza o rynku i o środowisku
Nie dopuścimy się przesady twierdząc, że jesteśmy przygotowani na każdą ewentualność. Może o tym świadczyć fakt, że w ostatnim roku zwiększyła się znacznie liczba naszych klientów z polecenia - nasi zadowoleni kontrahenci uważają, że jesteśmy warci rekomendacji. Profesjonalizm to specjalizacja, zaś specjalizacja to niewielki wycinek rynku i najlepsze możliwe na nim rozeznanie. Zawsze potrafimy wskazać obiekt odpowiadający potrzebom, a w takim który już należy do środowiska będziemy się lepiej czuć i szybciej zaadaptujemy się do otoczenia. Pomagamy też w podjęciu decyzji czy nieruchomość wynająć, czy nabyć. Co prawda wartość domów o jednakowym metrażu nie jest tak łatwo porównywalna jak wartość mieszkań w jednej okolicy, ale wyceny rzeczoznawców dają realistyczne wyobrażenie o cenie i o warunkach panujących na miejscu.
Dlaczego Teneryfa? Kupno czy wynajem apartamentów?
Legenda tej rajskiej wyspy wynika z wyjątkowo przyjaznego i słonecznego klimatu. Dni słonecznych w roku jest tu ponad 320. Dodajmy do tego świetnie zorganizowaną sieć dróg, dobre jedzenie i przyjaznych mieszkańców. W takiej perspektywie atrakcyjne ceny nieruchomości, spory ich wybór i łatwość uzyskania kredytu pozwalają lepiej zrozumieć popyt na mieszkania i domy w atrakcyjnych lokalizacjach. Nasi klienci na ogół interesują się domami i mieszkaniami położonymi względnie blisko plaży, które nadają się do wynajmu oraz lokalami na osiedlach z basenami, ogrodami i widokiem na morze.
Niektóre szczegóły
Najpopularniejszy typ poszukiwanego apartamentu to posiadający dwie sypialnie, salon i aneks kuchenny. Tego typu mieszkania zwykle posiadają tarasy i tarasy na dachu. Do wglądu naszych klientów pozostają oczywiście dokumentacje zdjęciowe, w wielu wypadkach proponujemy wirtualne wizyty w oferowanych miejscach, w ten sposób lepiej się zorientować jak wygląda lokal i znacznie oszczędza czas. Czujemy się odpowiedzialni za decyzje naszych klientów ponieważ wiemy, że willa, apartament, albo nawet niewielkie mieszkanie za granicą to nie tylko prestiż, lecz również doskonała lokata kapitału. To dlatego wielu naszych kontrahentów decyduje się na zakup nieruchomości, a nie na wynajem.
Jak wiadomo, sama dokumentacja zdjęciowa, nawet wykonana przez profesjonalnego fotografa jak naszym wypadku, nie wyczerpuje tematu określonej willi, domku lub apartamentu. Dlatego po wskazaniu którejkolwiek z naszych ofert potrafimy doskonale opisać warunki nieruchomości – od strefy klimatycznej, poprzez warunki otoczenia po atuty okolicy. W przypadku domów mamy wiedzę o materiałach użytych do budowy i przeprowadzonych remontach. Dysponujemy także historiami rachunków, dzięki czemu można się zorientować jakie są koszty utrzymania mieszkania lub domu.
Małe i tanie mieszkanie nad morzem można dziś kupić na Teneryfie już za 60 tys. euro, należy jednak pamiętać iż to są okazje, które się pojawiają i szybko sprzedają. Niemniej jednak mieszkań blisko plaży za około 100 tys. euro jest dość dużo. Innym wskaźnikiem spektrum cenowego nieruchomości na Teneryfie może być przeciętny koszt trzypokojowego i wyposażonego w taras apartamentu na osiedlu z basenem wynoszący około 130 tys. euro. Nie jest to jednak jedyna cena z naprawdę szerokiego wachlarza.
Roczny koszt utrzymania nieruchomości na Teneryfie jest niewielki, kształtuje się w granicach od 400 do 1 tys. euro za apartament plus około 200 euro z tytułu podatku od nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc to koszty równe lub niższe niż koszty utrzymania nieruchomości w Polsce. Bez wątpienia inwestycje w apartamenty Teneryfa oferuje naprawdę atrakcyjne.
Fragmenty procedury
W przypadku zainteresowania klienta którąś z proponowanych przez nas nieruchomości, dokonujemy jej rezerwacji poprzez wpłacenie negocjowalnej zaliczki. Jeśli zajdzie potrzeba załatwiamy formalności związane z kredytem bankowych na zakup nieruchomości na Teneryfie, który łatwiej uzyskać w Hiszpanii niż w Polsce. Kredyt taki można uzyskać na 60-70 proc. wartości nieruchomości, jego oprocentowanie wynosi ok. 4,5 proc. w skali roku.
W razie chęci zakupu nieruchomości uzyskujemy dla naszych klientów hiszpański Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca czyli numer NIE, otwieramy rachunek w hiszpańskim banku, z którego kupujący dokonuje płatności za nabywaną nieruchomość.
Formalności związane z uzyskaniem kredytu, trwają około tygodnia. Kupujący składa w banku następujące dokumenty: zaświadczenie o zarobkach, kserokopię paszportu, przetłumaczony PIT za rok ubiegły i bieżący oraz zaświadczenie z banku o posiadaniu konta. Nabytą na Teneryfie nieruchomość można oczywiście wynająć w calach zarobkowych. Apartamenty na wynajem na tej wyspie są nieustannie poszukiwane - tak ze strony inwestorów, jak i przyszłych urlopowiczów. Klient może podpisać z nami umowę na zarządzanie wynajmem nieruchomości. W takim wypadku nie musi się martwić szukaniem lokatorów na własną rękę. Ze swojej strony oferujemy marketing nieruchomości i sam wynajem apartamentów.